Bieden-vanaf-prijs
We komen de bieden vanaf prijs verkoopstrategie steeds vaker tegen.
Dat zijn huizen die te koop staan voor een vanaf-prijs. Nog altijd kiest ongeveer 90% van de verkopers voor het hanteren van een vraagprijs k.k. Echter het bieden vanaf prijs begint steeds populairder te worden. Zeker bij starterswoningen in Almere. Wat is hier precies de reden voor en hoe gaat het in zijn werk? En is het wellicht interessant voor jouw woning in Almere?
We nemen als voorbeeld een jong stel dat enkele jaren in appartement voor starters heeft gewoond. Er is een tweeling op komst en ze willen graag naar een eengezinswoning met tuin. Hun appartement wordt te koop gezet en ze willen er minimaal € 275.000 voor hebben. Er zijn dan in deze huidige verkopersmarkt twee mogelijkheden. Het appartement te koop zetten voor € 300.000 in de hoop dat na de biedingen en onderhandelingen er uiteindelijk € 275.000 uit komt. Of de markt opgaan met een bieden vanaf-prijs van € 265.00, zodat je uiteindelijk ook uitkomt op die € 275.000
De vanaf-prijs is de minimaal benodigde startprijs die een koper kan vragen en wordt gebruikt om potentiële kopers te interesseren voor je woning. Je wilt ze triggeren uiteraard om je woning te komen bezichtigen en daarna hopelijk een bod gaan uitbrengen. Dat bod kan beginnen met de minimale vanaf-prijs. Kortom: de verkopende partij bepaalt zelf wat de vanaf-prijs wordt.
Dit hoeft natuurlijk niet ook de verkoopprijs te worden! Uiteraard wil je die als verkoper hoger!
Als verkopende partij bepaal je tenslotte of je wel of niet akkoord gaat met een bod. Dit hoeft overigens ook niet altijd de partij te zijn die de hoogste prijs biedt. Wellicht zijn andere bieders met betere ontbindende voorwaarden interessanter. Bijvoorbeeld een snellere overdracht of bijvoorbeeld een bod zonder voorbehoud van financiering omdat de ouders misschien meehelpen.
Wat zijn nou precies de voordelen van een bieden vanaf-prijs ?
Bij het kiezen van de strategie ”bieden vanaf-prijs”, loop je als verkoper totaal geen risico. Jij bent immers degene die bepaalt voor welk bedrag je de woning wilt verkopen. Daarnaast kan het totale verkoopproces rond de verkoop enorm worden verkort met een bieden vanaf-prijs., en wel om de volgende reden.
Door deze lagere vanaf-prijs te hanteren wordt het appartement op Funda en eventueel andere woningsites, meer getoond aan zoekers door het zoekprofiel in een bepaalde prijsklasse. Je bereikt simpelweg meer geïnteresseerden en realiseert meer bezichtigingen. Dus uiteindelijk ook meer biedingen, wat dan weer leidt tot een snellere verkoop! Verder kan je bij een “bieden vanaf prijs” vaak een hogere opbrengst van je huis verwachten dan bij verkoop met een traditionele vraagprijs. Kopers die er echt voor willen gaan om desbetreffende woning te kopen, hebben namelijk sterk neiging om boven elkaar uit te gaan bieden. Zij weten immers niet van elkaar wat er geboden wordt. Zo kan de prijs uiteindelijk een stuk hoger uitvallen dan je in eerste instantie had gehoopt.
Voor wat betreft ontbindende voorwaarden kun je gewoon dezelfde hanteren als bij traditionele vraagprijs verkoop! Daar verandert verder niets aan.
Wil je een vrijblijvend verkoopadvies voor jouw huis in Almere?
Dan komen wij van STERK! Makelaars Almere natuurlijk graag in contact met jou voor het verkopen van jouw huis. Wil je een vrijblijvend gesprek met ons? Bel of mail ons, of laat je contactgegevens achter en wij nemen contact met jou op!
Bieden vanaf prijs steeds populairder
Wat zijn de voordelen?
Welke nadelen zijn er?
Voldoet jouw woning aan deze verkoopstrategie?
Of toch beter kiezen voor de vraagprijs kosten koper verkoopstrategie?
Hoe zit het met ontbindende voorwaarden?
Lees er alles over op deze pagina
